Mehrfamilienhaus verkaufen im Ruhrgebiet

So rechnen Käufer

Kapitalanleger schauen auf die Jahresnettokaltmiete, den Kaufpreisfaktor, den Leerstand, die Mietentwicklung und den Instandhaltungsbedarf. Im nördlichen Ruhrgebiet gibt es überdurchschnittlich viele kleine Mehrfamilienhäuser – und viele Käufer, die genau diese suchen, wenn die Unterlagen stimmen.

Unterlagen, die den Preis tragen

• Mieterliste: Wohnung, Fläche, Soll- und Ist-Miete, Mietbeginn, letzte Erhöhung
• Mietverträge und die letzten Betriebskostenabrechnungen
• Nachweise über Dach, Heizung, Leitungen, Fenster – was wann gemacht wurde
• Energieausweis (Pflichtangaben gehören bereits ins Inserat)
• Grundrisse, Wohnflächen, Baulastenauskunft, Grundbuchauszug

Fehlende Unterlagen beschaffen wir – Bauakte, Grundrisse, Baulastenauskunft – damit Käufer und Banken nicht wochenlang nachfragen.

Diskret verkaufen

Nicht jeder Eigentümer möchte sein Haus im Internet sehen, und nicht jede Mieterschaft soll vom Verkauf aus einem Inserat erfahren. Wir bieten Mehrfamilienhäuser auf Wunsch anonym an: zuerst vorgemerkten Kapitalanlegern mit geprüfter Finanzierung, mit Adresse erst nach Vertraulichkeitszusage.

Im Ganzen verkaufen oder aufteilen?

Die Aufteilung in Eigentumswohnungen kann den Gesamterlös erhöhen. Sie braucht aber Zeit, eine Teilungserklärung, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und ist in manchen Städten genehmigungspflichtig. Außerdem entstehen Vorkaufsrechte der Mieter. Wir rechnen Ihnen beide Wege nebeneinander vor – mit Zeitplan.

Der Preis

Für Mehrfamilienhäuser zählt der Ertrag: Wir ermitteln den Preis über das Ertragswertverfahren, gestützt auf Vergleichsdaten des Gutachterausschusses und aktuelle Angebote im Umkreis – nachvollziehbar für Sie und für jeden Käufer.

Dieser Ratgeber gibt einen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.